Investment loan

VS

投资房产

疫情以来,加拿大房地产市场异常火热,房价平均一年涨20%,房市投资者赚的盆满钵满;

而对于首付不够的投资者来说,投资房市可望不可及;

对比之下,投资贷款无抵押无首付,门槛低;

投资贷款不仅与投资房市有一样的回报效果,更可以助力投资房市。

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假如你的税前年收入为$80,000

如果选择投资房市,房贷额度可以达到$400,000

你大概可以买到价值$500,000的房子,同时需要至少$100,000的首付

如果选择投资贷款,可以贷到$400,000投入金融市场

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投资成本有何不同?

如果投资房市,用到的房贷杠杆利率为2.5%;

如果进行贷款投资,贷款利率为P+0.75%即3.45%。

房屋贷款每月需要还本金和利息;

投资贷款每月只需还利息,无需还本金。

投资房市 INVESTMENT LOAN
贷款金额
贷款利率
2.5%
3.45%
每月还款
$1,801
$1,150

如果投资房市,用到的房贷杠杆利率为2.5%;

如果进行贷款投资,贷款利率为P+0.75%即3.45%。

房屋贷款每月需要还本金和利息;

投资贷款每月只需还利息,无需还本金。

投资房市 INVESTMENT LOAN
贷款金额
贷款利率
2.5%
3.45%
每月还款
$1,801
$1,150

投资回报有何不同?

投资房市 投资股市
贷款&自有资金
*年均回报率
8.7%
14.7%
十年后投资价值
$1,150,000
$1,972,345
**投资回报
$871,020
$1,334,345

以过去十年房市和金融市场回报为依据,

对比十年后投资房市与投资贷款回报。

投资房市的投资收益

主要来自房租收入及房屋增值;

投资贷款的投资收益,

主要来自金融市场的价格上涨。

以过去十年房市和金融市场回报为依据,

对比十年后投资房市与投资贷款回报。

投资房市的投资收益

主要来自房租收入及房屋增值;

投资贷款的投资收益,

主要来自金融市场的价格上涨。

投资房市 投资股市
贷款&自有资金
*年均回报率
8.7%
14.7%
十年后投资价值
$1,150,000
$1,972,345
**投资回报
$871,020
$1,334,345

*8.7%加拿大房地产市场过去十年年均回报, 数据来源:homing.ca

14.7%为美国股市大盘指数标普500(S&P500)过去十年年均回报, 数据来源:Yahoo Finance

** 投资回报为去除所有成本后的净收益,成本如房贷和地税、投资贷款利息。

*8.7%加拿大房地产市场过去十年年均回报, 数据来源:homing.ca

14.7%为美国股市大盘指数标普500(S&P500)过去十年年均回报, 数据来源:Yahoo Finance

**投资回报为去除所有成本后的净收益,成本如房贷和地税、投资贷款利息。

在投资金额以及自有资金相同的情况下,

投资贷款收益比投资房收益更高。

同时,

投资贷款收益可以随时取出,

对比投资房的不动产属性,投资贷款具有更大的流动性。

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